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Le Pinel existant, dit « Pinel classique » et le Pinel + (aussi appelé Super Pinel ou encore Pinel renforcé) qui est entré en vigueur le 1er janvier 2023 permettent tous deux de profiter de multiples avantages : payer moins d'impôts, devenir propriétaire sans apport, se constituer un patrimoine, louer à sa famille, etc. Investir dans le neuf n'a jamais été aussi intéressant… Mais ne tardez pas car le Pinel classique et le Pinel + tireront leur révérence le 31 décembre 2024

Jusqu’à 14 % de réduction d’impôt avec le Pinel classique et jusqu’à 21 % avec le Pinel + en 2024

Investir en Pinel en 2023 permettait de profiter d’une réduction de votre impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 17,5 % du montant de votre acquisition en contrepartie d’un engagement de louer de 12 ans. En 2024, la réduction maximale est désormais de 14 %.


Pour bénéficier de l’abattement fiscal initial (21 % sur une durée de 12 ans), l’investisseur doit satisfaire aux conditions du Pinel +, plus exigeant que le Pinel classique en termes de normes énergétiques et de confort.


Dans le cadre du Pinel +, des critères liés à la superficie, à l’agencement, aux performances énergétiques du logement ainsi qu’à la présence d’un espace extérieur se superposent aux critères classiques. Si toutes les conditions sont remplies, les durées d'engagement de location (6 ans, 9 ans et 12 ans) et les défiscalisations correspondantes (12 %, 18 % et 21 %) s’appliquent.


Jusqu’au 31 décembre 2024, pour que son acquéreur puisse activer les avantages du Pinel + et profiter de 12 %, de 18 % ou de 21 % de réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement de louer de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans, il est impératif que l’habitation :


•soit neuve ou en VEFA•soit située dans une zone éligible au Pinel•se trouve dans un quartier prioritaire de la ville situé dans une zone éligible au dispositif fiscal Pinel•répond à des critères cumulatifs de qualité d’usage (1) et de performance énergétique/environnementale (2) renforcée.

En 2024, pour que son propriétaire puisse invoquer le dispositif Pinel classique et bénéficier de 9 %, de 12 % ou de 14 % de réduction fiscale pour un engagement de louer de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans, rappelons que le logement doit :

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Quels sont les plafonds de loyers Loi Pinel ?

Dans le cadre du dispositif Pinel, les loyers sont plafonnés en fonction de la zone d’implantation du logement.
  • 18,25 € / m² pour Paris et sa petite couronne (Zone Abis)
  • 13,56 € / m² pour la grande couronne, Lyon, Marseille, Nice, et Lille (Zone A)
  • 10,93 € / m² pour les agglomérations de plus de 250 000 habitants (Zone B1)
  • 9,50 € / m² pour les villes comptant entre 50 000 et 250 000 habitants (Zones B2 sous condition)

Pour remplir les critères liés à la qualité d’usage, le logement doit :


•bénéficier d’une double orientation à partir du T3•afficher une superficie qui respecte les minimas fixés en fonction de la typologie du bien•disposer d’une surface d’extérieurs privatifs minimale.

Pour satisfaire aux critères liés à la performance énergétique, le bien doit :


•atteindre la performance énergétique de la RE2020 s’il a été acheté en 2023;•respecter le seuil 2025 de la RE 2020 et justifier d’un DPE classé A s’il est acheté en 2024;•être capable d’atteindre - après réhabilitation - un DPE classé B s’il a été acquis en 2023 ou en 2024 mais et qu’il nécessite des travaux;•respecter les critères environnementaux du label E+C s’il a été acheté en 2023 mais que le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2022;•afficher un DPE de classe A et respecter les critères environnementaux du label E+C si le logement a été acquis en 2024 mais que le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2022.

Les points clés à retenir sur la loi Pinel

  • Le Pinel + qui a été mis en place le 1er janvier 2023 se distingue du Pinel classique par de nouveaux critères liés à la protection de l’environnement et à la qualité du logement. Lui seul permet désormais de profiter jusqu’au 31 décembre 2024 des réductions fiscales à taux plein (12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans).
  • Les réductions associées au Pinel classique ont été revues à la baisse (pour 6 ans de location : 10,5 % de réduction en 2023 et 9 % en 2024; pour 9 ans de location : 15 % de réduction en 2023 et 12 % en 2024; pour 12 ans de location : 17,5 % en 2023 et 14 % en 2024).
  • La location aux ascendants et descendants demeure autorisée.

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