Achat de programmes neufs éligibles Pinel dans les Hautes-Alpes

Faut-il faire un investissement Pinel dans les Hautes-Alpes ?

Entre Provence et Alpes du Nord, les Hautes-Alpes au relief montagneux constituent le département le plus septentrional de la région Provence-Côte d’Azur. La population haut-alpine continue de s’accroître grâce à un solde migratoire positif témoignant de l’attractivité du territoire. Malgré la fin de l’éligibilité des villes du département au dispositif Pinel, le marché immobilier local encourage à investir dans les Hautes-Alpes dans un programme neuf.

Dans les Hautes-Alpes, l’investissement dans le neuf garde son intérêt

Avec 141 000 habitants, les Hautes-Alpes figurent comme le 3e département le moins peuplé de France. Au sein d’une région très urbanisée, ce territoire rural enregistre cependant une augmentation démographique constante, principalement portée par des migrations résidentielles. Cette croissance profite essentiellement à la zone d’emploi de Gap, la préfecture. Pourvue d’un taux d’équipement élevé, l’agglomération gapençaise tient le rôle de pôle de services départemental et séduit les nouveaux arrivants, actifs ou retraités. Dans le secteur de Briançon, deuxième ville des Hautes-Alpes, l’économie est fortement liée à l’activité touristique de montagne. Classées en zone B2 de tension immobilière, Gap et Briançon ne sont plus éligibles à la loi Pinel depuis sa révision en 2018. L’investissement locatif dans le neuf ne donne ainsi plus droit à réduction fiscale dans le cadre de ce dispositif. L’achat d’un logement neuf, de surcroît à haute performance énergétique dans un département au climat montagnard, conserve cependant tout son intérêt. Les prix de l’immobilier dans les Hautes-Alpes demeurent abordables et la demande locative est forte dans les secteurs d’attractivité.

Un département d’altitude au patrimoine naturel exceptionnel

Le département des Hautes-Alpes mérite sans conteste son appellation : plus d’un tiers de son territoire se situe au-dessus de 2 000 mètres d’altitude, Gap est la préfecture la plus élevée de France, Saint-Véran la plus haute commune d’Europe et la Barre des Écrins culmine à 4 100 mètres. Avec un ensoleillement de plus de 300 jours par an et 27 stations de ski, le département appuie son économie sur le tourisme. La part des résidences secondaires y représente 45 % des logements, la plus importante de France. Le territoire haut-alpin compte trois parcs naturels et seulement 1,3 % de sa superficie est artificialisé. Hormis Gap et Briançon, aucune des 163 communes ne dépasse 6 000 habitants. Cette qualité environnementale, alliée à un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, justifie l’attrait exercé par le département.