CEÏBA

MAISON NEUVE AVEC JARDIN AU PIED DU TRAM, dans la ville très convoitée du Bouscat conjuguant atouts citadins et douceur de vivre. Frais de notaire réduits. Idéale pour habiter ou investir en LMNP (récupération TVA possible sous conditions + option gestion complète LOKIZI). Dans le prolongement direct du centre-ville et de Bordeaux, dans un secteur résidentiel proche de toutes commodités du quotidien (transports, commerces, établissements scolaires), découvrez cet ensemble de 6 élégantes maisons T4 à T6 de 78m² à 120m², localisé en seconde ligne de la future résidence CEÏBA (avenue de la Libération). Organisée sur 2 ou 3 niveaux chaque maison propose un habitat familial confortable à l’intimité résidentielle très recherchée, avec un jardin (piscinable) et une ou deux terrasses prolongeant séjour et chambre parentale. Un double emplacement parking sécurisé vient compléter la qualité de la prestation (accès par l’avenue Anatole France). Pour offrir espace et convivialité, chacune des maisons est agencée avec les pièces de vie au rez-de-chaussée et les chambres parents / enfants plus intimistes aux niveaux supérieurs. Privilégiant un style de vie confidentiel, le séjour se tourne vers le jardin privatif largement exposé au sud. Bon à savoir : conforme à la Nouvelle Règlementation Acoustique et critères RT2012, à la Règlementation Handicapés et à la norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale). Chauffage et production eau chaude par chaudière individuelle à gaz. Parking privatif aérien 2 places à proximité immédiate. Maison mitoyenne en pleine propriété. Sur place ou à proximité immédiate : tous commerces du quotidien (dont supermarché sur place); transports Tram D/ bus nouvelle halte TER à 2mn à pieds (avec Bordeaux - Quinconces en 10mn); écoles (maternelle à lycée); infrastructures sportives et culturelles, nombreux espaces verts (notamment La Chêneraie). Accès rapide à rocade, aéroport (12mn en voiture), gare St Jean (15-20mn en Tram ou TER). Option exclusive LOKIZI pour investissement locatif LMNP / LMP : vente avec option de gestion complète en meublé longue durée : équipement mobilier sur-mesure (conforme Loi Alur), mise en location, gestion locative, accompagnement fiscal personnalisé pour traitement des revenus locatifs et rentabilité du bien (prestations assurée par LOKIZI-LA LOCATION MEUBLEE). Livraison / disponibilité 1er trimestre 2026. 6 lots disponibles : maison T4 à T6 en R+1 à R+2 (surface de 78m² à 120m²), avec jardin / terrasse, parking . Dont 3 maisons commercialisées en exclusivité par LOKIZI. Le programme CEÏBA est une réalisation IDÉAL GROUPE. Photos de synthèse non contractuelle - Illustrations d'ambiance LOKIZI pour ameublement intérieur et extérieur. Brochure sur demande.