coeur de ville

[16:07, 30/09/2024] Jac: Étampes est une charmante ville située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France, à environ 50 km au sud de Paris. Avec un riche patrimoine historique et un environnement verdoyant, elle offre à ses habitants un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité de la capitale. Ville d’art et d’histoire, Étampes est dotée d’un patrimoine architectural remarquable avec des monuments emblématiques tels que la Tour Guinette, vestige d'un château médiéval, ou encore l’Église Notre-Dame-du-Fort. Le cœur historique d’Étampes séduit par ses ruelles pavées et son atmosphère authentique, où se mêlent bâtiments anciens et infrastructures modernes. En plus de son patrimoine, Étampes dispose de nombreux équipements et services : écoles, collèges, lycées, hôpital, commerces, marchés hebdomadaires, centres sportifs et culturels, ainsi que des parcs et jardins pour les promenades et loisirs en plein air. Le Parc naturel régional du Gâtinais français est également à proximité, pour les amoureux de nature et de randonnées. Enfin, Étampes bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la présence de la gare RER C qui relie directement la ville à Paris en moins d’une heure, ainsi qu’à la proximité des axes routiers majeurs. --- *L’intérêt d’acheter un appartement neuf dans le centre-ville d’Étampes* 1. *Un emplacement central et pratique* Acquérir un appartement neuf au 9-11 rue Léon Marquis dans le centre-ville d’Étampes offre l’avantage d’être au cœur de la vie urbaine. Vous êtes à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, ainsi que des services administratifs et médicaux. Vous pouvez tout faire à pied, ce qui est un atout majeur pour un quotidien pratique et sans contraintes de transport. 2. *Un investissement durable* Étampes, par sa situation géographique et sa qualité de vie, attire une population variée, allant des familles aux jeunes actifs en quête de tranquillité, tout en restant à portée de Paris. L’immobilier neuf présente ici une excellente opportunité d’investissement, car le marché reste accessible par rapport à d'autres communes de l'Île-de-France. En achetant un bien neuf, vous bénéficiez des dernières normes énergétiques (RT 2012 ou RE 2020), ce qui garantit une meilleure performance thermique et une économie sur vos charges. 3. *Les avantages du neuf* Investir dans un bien immobilier neuf à Étampes permet de profiter de nombreux avantages fiscaux et techniques : - *Garantie décennale* : protection sur 10 ans des éventuels défauts de construction. - *Frais de notaire réduits* : environ 2 à 3 % pour un logement neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien. - *Personnalisation et modernité* : le neuf permet souvent de choisir les finitions et les matériaux, en plus d'offrir des prestations contemporaines (ascenseur, parking, accessibilité, isolation phonique et thermique renforcée). - *Exonération partielle de taxe foncière* pendant deux ans. 4. *Un cadre de vie agréable et verdoyant* Habiter dans le centre-ville d’Étampes, c’est profiter d’une ambiance conviviale et chaleureuse, où tout est à portée de main. C'est aussi vivre à proximité de nombreux espaces verts, que ce soit les parcs de la ville ou les alentours naturels comme la Vallée de la Juine et la forêt de Tranquille. Pour les familles ou les amoureux de la nature, cela offre un cadre de vie apaisant tout en restant dynamique. 5. *Un projet de qualité dans une ville en plein développement* Le projet immobilier situé rue Léon Marquis s’inscrit dans un contexte où Étampes continue de se moderniser tout en préservant son charme historique. Les projets d’aménagement urbain, ainsi que les investissements dans les infrastructures et services, renforcent l'attractivité de la ville. Ainsi, en choisissant un appartement dans ce programme neuf, vous vous assurez un bien pérenne, valorisé par son emplacement et les améliorations continues du cadre de vie de la ville. --- En somme, acquérir un appartement neuf dans le centre-ville d’Étampes, c’est faire le choix d’un cadre de vie harmonieux, entre tradition et modernité, tout en réalisant un investissement sécurisé et rentable. Que ce soit pour habiter ou pour louer, cette opportunité immobilière répond aux besoins des familles, des jeunes actifs, et des investisseurs en quête d’un bien de qualité dans un secteur en plein essor. [16:09, 30/09/2024] Jac: *L’intérêt d’acheter un appartement neuf dans le centre-ville d’Étampes* Nous avons déjà une solide expérience en tant que promoteur immobilier à Étampes. Nous sommes fiers d’avoir réalisé avec succès deux programmes immobiliers de qualité dans cette ville : *Le Clos des Archés, situé au 100 boulevard Saint-Michel, et **Les Villas Adrien*, au 3 rue des Archers. Ces projets ont été entièrement vendus et livrés, renforçant notre réputation de promoteur fiable et sérieux. Ces réalisations témoignent de notre savoir-faire et de notre engagement à proposer des logements modernes, bien situés et répondant aux attentes des acquéreurs. Notre nouveau programme au 9-11 rue Léon Marquis s'inscrit dans cette même dynamique, en offrant des appartements neufs, conçus pour le confort et le bien-être de leurs futurs propriétaires. En choisissant un appartement dans ce nouveau programme, vous bénéficiez de notre expertise reconnue et de la garantie d’un investissement immobilier sécurisé, dans un quartier en plein développement.